Författare: Styrelsen

Fixa din cykel i källaren

Styrelsen Cykelförråd, Gemensamma utrymmen

Nu har cykelpumpen i cykelförrådet i källaren fått sällskap av en verktygstavla med bra cykel-fixar-verktyg. Vi hoppas den ska göra det enklare när du inser att sadeln behöver höjas, ett däck behöver bytas eller när en skruv eller mutter sitter irriterande löst.

Som med allt annat i föreningen bygger det på att vi alla hjälps åt och tar ansvar för våra saker. Häng tillbaka verktygen när du använt dem och säg till ifall något saknas!

Vem betalar vid felanmälan?

Styrelsen Fastighet och hus 0 kommentarer

När en felanmälan skickas till HSB så bedömer och åtgärdar de felet – antingen själva eller med hjälp av ett annat företag. Beroende på vilken typ av fel och åtgärd det handlar om, skickar HSB sedan en faktura till personen som felanmält eller till föreningen. Eftersom många lägenheter bytt ägare sedan föreningen var ny, tycker vi det är läge att påminna om vad som gäller när det kommer till underhållsansvar och därmed vem som betalar för åtgärder/reparationer som HSB utför.

Något förenklat kan man säga att föreningen ansvarar för allting utanför våra lägenheter och att föreningen därmed betalar för drift och underhåll av detta. Det innebär att föreningen betalar när du felanmäler till exempel en trasig port, trasig belysning i trapphuset eller att garageporten krånglar.

När det kommer till den egna lägenheten är det oftast du som lägenhetsinnehavare som behöver betala för besöket från HSB (eller annat företag som HSB anlitar). Detta gäller när du felanmäler till exempel stopp i avloppet, trasiga glödlampor samt andra fel som inte omfattas av garanti.

Mer information om underhållsansvar och vem som är ansvarig för vad kan du hitta i dokumentet ”Gränsdragningslista för underhållsansvar” som tagits fram av Etikhus och som tillämpats sedan föreningen var ny. Dokumentet finns på dokumentsidan här på hemsidan och där finns även föreningens stadgar som innehåller information om vilka rättigheter och skyldigheter vi har som medlemmar i föreningen.

Hör av dig till styrelsen om du har frågor!

Förvara inte saker i trapphuset

Styrelsen Gemensamma utrymmen 2 kommentarer

Som vi tidigare informerat om bedriver föreningen ett systematiskt brandskyddsarbete. Detta görs dels löpande av personer från styrelsen, men framförallt av ett företag som kvartalsvis gör en större genomgång. Vid denna genomgång kontrolleras brandsläckare, rökluckor, branddörrar och det görs en kontroll av läget i våra gemensamma utrymmen.

Vid den senaste större kontrollen fick vi anmärkningar på att det förvaras saker i våra trapphus – vilket inte är okej. Trapphusen är vår viktigaste utrymningsväg om det skulle börja brinna. Barnvagnar, kartonger, leksaker etc. begränsar framkomligheten för den som vill ta sig ut, men framförallt även för räddningspersonal som ska ta sig in. Utöver begränsad framkomlighet kan brännbara föremål som förvaras i trapphuset kraftigt bidra till ökad rökutveckling om de brinner (en barnvagn innehåller en hel del plast, och en elscooters batteri är inte att leka med om det brinner).

Har du frågor så tveka inte att kontakta styrelsen!

Inglasning kommer ej genomföras

Styrelsen Balkong och uteplats, Balkonginglasning

Projektgruppen för inglasning av balkonger, Annika Larsson och Anders Erlandsson, har från styrelsen haft uppdraget att undersöka förutsättningarna för inglasning av våra balkonger. Detta har inneburit att ta kontakt med stadsbyggnadskontoret och tänkbara leverantörer, undersöka byggnadskonstruktionen, ta reda på prisbild samt ta reda på intresset från medlemmar.

Vi har efter vårt informationsmöte (på gården) i augusti 2021 genomfört en intresseanmälan för att ha så uppdaterade uppgifter som möjligt som beslutsunderlag.

Resultatet från intresseanmälan ser ut som följer:

  • 10 st lägenheter är intresserade av inglasning av balkong.
  • 3 st lägenheter har önskemål om att bygga uterum på markplanet.

Utifrån detta anser projektgruppen och styrelsen att det är för få medlemmar som anmält intresse för att projektet ska genomföras. Det går inte att skapa en god helhet av inglasade balkonger på husens fasader med den ringa efterfrågan som underlag. Det blir omöjligt att samordna de få intresserade till ett godtagbart resultat utseendemässigt, det blir väldigt spretigt.

Vidare har vi under arbetets gång konstaterat att finns en risk för att regn och vind i efterhand kan skapa problem vid inglasning. Husens speciella fasader medför en överhängande risk för drag och vatteninträngning in i en inglasad balkong. Ingen kan garantera ett tätt uterum med den typ av fasad som finns på våra hus. Luftspalten bakom fasaden bidrar här till att vatten driver in på balkongen.

Styrelsen har därför enhälligt beslutat på styrelsemötet den 13/10 2021 att inte genomföra detta projekt.

Styrelsen förordar istället Citi Lä som vindskydd på våra balkonger. Dessa hissbara glasskärmar är inte bygglovspliktiga och kommer att vara lättare att installera. Citi Lä är i nedfällt läge ”nästan osynliga” och på så vis behålls husens karaktär.

Styrelsen kommer att sätta igång ett nytt projekt för att undersöka förutsättningar för Citi Lä på balkonger och uteplatser och vi siktar på installation av dessa till våren 2022.

Tveka inte att ta kontakt med styrelsen om du har frågor!

Avgiftshöjning från 1 januari

Styrelsen Medlemsinformation

Från och med 1 januari 2022 kommer avgiften till föreningen höjas med 2%.

I föreningens ekonomiska plan, som upprättades i samband med att föreningen bildades, rekommenderas en årlig avgiftshöjning på 2%. Under 2020 och 2021 gjordes ingen höjning eftersom föreningen haft ett överskott mot budget, främst på grund av lägre räntor än förväntat. Vi har fortsatt ett överskott som vi kan använda till att amortera eller spara till framtida underhåll, men då vi ser att driftkostnader som t.ex. kostnader för el, vatten, reparationer och sophämtning ökar, väljer vi att göra en avgiftshöjning för att slippa mer dramatiska höjningar framöver.

Frågor & svar

Vad blir min nya avgift?

Du räknar ut din nya avgift genom att multiplicera din nuvarande månadsavgift med 1,02. Om din nuvarande månadsavgift är 5000 kr, kommer den nya månadsavgiften alltså bli 5 100 kr/mån.

Vilka är föreningens största driftskostnader?

Den enskilt största kostnaden är kostnaden för fastighetsskötsel (förvaltning och reparationer) samt uppvärmningen av våra lägenheter. Efter det kommer kostnaden för vatten som också är en stor kostnad. Mer information om föreningens ekonomi finns i årsboksluten som du hittar under menyvalet ”medlemsinformation > dokument” här på hemsidan.

Kommer avgiften höjas varje år?

Detta är en bedömning som styrelsen gör från år till år och det går inte att svara på nu. Om vi ska följa den ekonomiska planen ska avgiften höjas med 2% varje år.

Var hittar jag den ekonomiska planen?

Den ekonomiska planen finns under menyvalet ”medlemsinformation > dokument” här på hemsidan